|
|
04 Aralık 2007 Salı 13:08
|
Ekonomi
|
Antalya, Diyarbakır, Erzurum, Eskişehir, Kayseri, Kocaeli, Konya, Mersin ve Samsun... Bu iller için GAYRİMENKUL RAPORUDUR
BU İLLERDE GAYRİMENKUL YATIRIMI YAPMAK İSTEYENLER İÇİN HAZIRLANMIŞ BİR RAPORDUR
GYODER Gayrimenkul Araştırma Raporu – 4, Belediye Başkanlarının ve Sektör Yetkililerinin katılımı ile Çırağan Sarayı’nda gerçekleştirilen toplantıda sunuldu
GYODER’in Gayrimenkul Sektörü ve İller İçin Öngörüler 2015 çalışmasında “Antalya, Diyarbakır, Erzurum, Eskişehir, Kayseri, Kocaeli, Konya, Mersin ve Samsun” illerinde gayrimenkul sektörü ve öngörüleri araştırıldı. Çalışmada 9 ilin; Konut Sektörü ve Konut Piyasaları, Perakende Pazarı ve Alışveriş Merkezleri, Turizm ve Konaklama Tesisleri, Sanayi ve Lojistik Alanlar’ı incelendi.
Toplantı; GYODER Başkanı Bekir Cumurcu’nun konuşması ile başladı. Cumurcu, Türkiye’de ilk kez GYODER tarafından hazırlanan Gayrimenkul araştırma Raporlarının sektöre katkısını vurgulayarak “Kuruluşundan bu yana GYODER, gayrimenkul sektörünün önemli konularına odaklanarak, bu alanlarda bilgi ve politika üretme sürecine katkıda bulunmaktadır. Sektörün canlılığı bu sürecin önemini ve bu alandaki ihtiyacı her geçen gün artırmaktadır. İhtiyaçların başında bilgi üretimi gelmektedir. Buradaki belirgin boşluğu mümkün olduğunca doldurmak amacıyla, GYODER Araştırma Raporları, iller bazında, belirleyici demografik yapıdan hareketle, hem konut hem de ticari segmentte, gayrimenkul geliştirmecileri ve yatırımcılarının gereksinim duyduğu temel büyüklükleri belirlemekte ve mevcut ekonomik trendleri kullanarak bu büyüklükleri orta vadeye projekte etmektedir. Bu kapsamdaki araştırma raporlarımızın dördüncüsü, 9 ilave ilimizi belirtilen metodoloji ile ele almakta ve bulguları piyasa oyuncularının kullanımına sunmaktadır” dedi.
İŞTE O RAPOR
ANTALYA
Antalya’nın nüfusu 2006 yılında 2.08 milyona, nüfus payı yüzde 2.83’e çıkmıştır. Antalya’nın nüfus artış hızı 2006 yılında yüzde 3.23 ile Türkiye nüfus artışının (1.28) çok üzerindedir. Antalya önemli ölçüde göç almaktadır. Antalya’nın 2006 yılındaki yüzde 3.23 nüfus artışı içinde kent kaynaklı nüfus artışı yüzde 2.24, göç kaynaklı nüfus artışı yüzde 1’dir.
Antalya’da kentleşme oranı 2006 yılında yüzde 57.5, kentli nüfus 1.2 milyon, kentli hane halkı büyüklüğü 3.58 kişi ve kentli hane halkı sayısı 307 bindir.
Antalya’da nüfus artış oranının 2010 yılında yüzde 2.90’a, 2015 yılında yüzde 2.65’e ineceği, toplam nüfusun 2010 yılında 2.34 milyon, 2015 yılında 2.68 milyon olacağı öngörülmektedir.
Antalya’da kentleşme oranının 2010 yılında yüzde 59.5’e, 2015 yılında yüzde 62’ye çıkacağı, kentli hane halkı büyüklüğünün 2010 yılında 3.40 kişiye, 2015 yılında 3.20 kişiye ineceği öngörülmektedir. Antalya’da kentli hane halkı sayısı 2010 yılında 377 bin, 2015 yılında 480 bin olacaktır.
Antalya’da 2006 yılı itibari ile kentsel alanlardaki konut sayısı 463.374, inşaat ruhsat izni olmayan konut sayısı 106 bin’dir.
Antalya’da 2007-2015 yılları arasındaki konut ihtiyacı 236 bin olarak öngörülmektedir. 173 bin adet hane halkı artışı, 36 bin adet kentsel dönüşüm, 27 bin adet yenileme kaynaklı konut ihtiyacı olacaktır.
Antalya’da konut talebini etkileyen unsurlar ile ilgili olarak; 2000 yılında 101 bin, 2005 yılında 106 bin kiracı hane halkı vardır ve 2006 yılında 4.757 dolar olan kişi başına gelirin 2010 yılında 5.125, 2015 yılında 5.710 dolara çıkması beklenmektedir.
Antalya’da konut sektöründe genişleme lüks ve markalı konutlarda sınırlı, orta üst sınıf konutlar ile yerli ve yabancıların müstakil konutları için kuvvetli olarak sürecektir. Orta sınıf konutlar için konut kredisi kullanımı önemli olacaktır (2006 yılında 9.802 adet konut kredisi kullanılmıştır).
DİYARBAKIR
Diyarbakır’ın nüfusu 2006 yılında 1.5 milyon, nüfus payı yüzde 2.04’dür. Diyarbakır’ın nüfus artış hızı 2006 yılında yüzde 1.56 ile Türkiye nüfus artışının (1.28) üzerindedir. Diyarbakır önemli ölçüde göç vermektedir. Diyarbakır’ın 2006 yılındaki yüzde 1.56 nüfus artışı içinde kent kaynaklı nüfus artışı yüzde 2.05, verilen göç oranı ise yüzde 0.49’dur.
Diyarbakır’ın kentleşme oranı 2006 yılında yüzde 62.5, kentli nüfus 938 bin, kentli hane halkı büyüklüğü 6.07 kişi ve kentli hane halkı sayısı 155 bin’dir.
Diyarbakır’ın nüfus artış oranının 2010 yılında yüzde 1.47’e, 2015 yılında yüzde 1.35’e ineceği, toplam nüfusun 2010 yılında 2.07 milyon, 2015 yılında 2.1 milyon olacağı öngörülmektedir.
Diyarbakır’da kentleşme oranının 2010 yılında yüzde 63.7’e, 2015 yılında yüzde 65’e çıkacağı, kentli hane halkı büyüklüğünün 2010 yılında 5.94 kişiye, 2015 yılında 5.80 kişiye ineceği öngörülmektedir. Diyarbakır’da kentli hane halkı sayısı 2010 yılında 171 bin, 2015 yılında 191 bin olacaktır.
Diyarbakır’da 2006 yılı itibari ile kentsel alanlardaki konut sayısı 205.986, inşaat ruhsat izni olmayan konut sayısı 129 bin’dir.
Diyarbakır’da 2007-2015 yılları arasındaki konut ihtiyacı 90 bin olarak öngörülmektedir. 36 bin adet hane halkı artışı, 45 bin adet kentsel dönüşüm, 9 bin adet yenileme kaynaklı konut ihtiyacı olacaktır.
Diyarbakır’da konut talebini etkileyen unsurlar ile ilgili olarak; 2000 yılında 44.8 bin kiracı hane halkı vardır ve 2006 yılında 2.800 dolar olan kişi başına gelirin 2010 yılında 3.200, 2015 yılında 3.810 dolara çıkması beklenmektedir.
Diyarbakır’da yoğun çarpık ve kaçak yapılaşma nedeni ile düzenli bir konut piyasasının oluşması zaman alacaktır. Diyarbakır’da büyük ölçüde sosyal konut ihtiyacı bulunmaktadır. Kamu sektörü kentin konut üretimini sürükleyecektir. Özel sektörün konut üretimine ve konutlarına yönelik talep sınırlı kalacaktır.
ERZURUM
Erzurum’un nüfusu 2006 yılında 963 bin, nüfus payı yüzde 1.31’dir. Erzurum’un nüfus artış hızı 2006 yılında yüzde 0.32 ile Türkiye nüfus artışının (1.28) çok altındadır. Erzurum önemli ölçüde göç vermektedir. Erzurum’un 2006 yılındaki yüzde 0.32 nüfus artışı içinde kent kaynaklı nüfus artışı yüzde 1.73, verilen göç oranı ise yüzde 1.41’dir
Erzurum’da kentleşme oranı 2006 yılında yüzde 58.2, kentli nüfus 560 bin, kentli hane halkı büyüklüğü 5.18 kişi ve kentli hane halkı sayısı 108 bin’dir.
Erzurum’da nüfus artış oranının 2010 yılında yüzde 0.20’ye, 2015 yılında yüzde 0.10’a ineceği, toplam nüfusun 2010 yılında 971 bin, 2015 yılında 978 bin olacağı öngörülmektedir.
Erzurum’da kentleşme oranının 2010 yılında yüzde 59’a, 2015 yılında yüzde 60’a çıkacağı, kentli hane halkı büyüklüğünün 2010 yılında 5.10 kişiye, 2015 yılında 5.00 kişiye ineceği öngörülmektedir. Erzurum’da kentli hane halkı sayısı 2010 yılında 112 bin, 2015 yılında 117 bin olacaktır.
Erzurum’da 2006 yılı itibari ile kentsel alanlardaki konut sayısı 123.500, inşaat ruhsat izni olmayan konut sayısı 65.382’dir.
Erzurum’da 2007-2015 yılları arasındaki konut ihtiyacı 36 bin olarak öngörülmektedir. 9 bin adet hane halkı artışı, 18 bin adet kentsel dönüşüm, 9 bin adet yenileme kaynaklı konut ihtiyacı olacaktır.
Erzurum’da konut talebini etkileyen unsurlar ile ilgili olarak; 2000 yılında 29.5 bin kiracı hane halkı vardır. 2006 yılında 2.565 dolar olan kişi başına gelirin 2010 yılında 3.090 dolara, 2015 yılında 3.915 dolara çıkması beklenmektedir.
Erzurum’da konut sektöründe ana gelişme düşük ve orta gelir grubunun konut ihtiyacının karşılanmasına yönelik sosyal konut üretimi olacaktır. Özel sektörün katılımı ve konut üretimi sınırlı kalmaya devam edecektir. Üretilen konutların değeri ve değerlenme oranları da sınırlı kalacaktır.
ESKİŞEHİR
Eskişehir’in nüfusu 2006 yılında 723 bin, nüfus payı yüzde 0.99’dur. Eskişehir nüfus artış hızı 2006 yılında yüzde 0.28 ile Türkiye nüfus artışının (1.28) çok altındadır. Eskişehir net göç almaktadır. Eskişehir’in 2006 yılındaki yüzde 0.28 nüfus artışı içinde kent kaynaklı nüfus artışı yüzde 0.25, göç kaynaklı nüfus artışı ise yüzde 0.03’dür.
Eskişehir’de kentleşme oranı 2006 yılında yüzde 80.2, kentli nüfus 580 bin, kentli hane halkı büyüklüğü 3.37 kişi ve kentli hane halkı sayısı 172 bin’dir.
Eskişehir’in nüfus artış oranının 2010 yılında yüzde 0.25’e, 2015 yılında yüzde 0.15’e ineceği, toplam nüfusun 2010 yılında 730 bin, 2015 yılında 735 bin olacağı öngörülmektedir.
Eskişehir’in kentleşme oranının 2010 yılında yüzde 81’e, 2015 yılında yüzde 82’ye çıkacağı, kentli hane halkı büyüklüğünün 2010 yılında 3.29 kişiye, 2015 yılında 3.20 kişiye ineceği öngörülmektedir. Eskişehir kentli hane halkı sayısı 2010 yılında 180 bin, 2015 yılında 188 bin olacaktır.
Eskişehir’de 2006 yılı itibari ile kentsel alanlardaki konut sayısı 216.637, inşaat ruhsat izni olmayan konut sayısı 76.244’dür.
Eskişehir’de 2007-2015 yılları arasındaki konut ihtiyacı 47.5 bin olarak öngörülmektedir. 16 bin adet hane halkı artışı, 22.5 bin adet kentsel dönüşüm, 9 bin adet yenileme kaynaklı konut ihtiyacı olacaktır.
Eskişehir’de konut talebini etkileyen unsurlar ile ilgili olarak; 2000 yılında 47.5 bin kiracı hane halkı vardır. 2006 yılında 6.365 dolar olan kişi başına gelirin 2010 yılında 7.535, 2015 yılında 9.660 dolara çıkması beklenmektedir.
Eskişehir’de mutlak nüfus büyüklüğü ve nüfus artışı öngörüleri konut sektöründeki sayısal büyümeyi sınırlandırmaktadır. Nüfus artışı kaynaklı konut ihtiyaç ve talebi sınırlı kalırken kentsel dönüşüm ve yenileme kaynaklı konut ihtiyacı ve talebi Eskişehir konut sektörü ve piyasalarında daha belirleyici olacaktır.
KAYSERİ
Kayseri’nin nüfusu 2006 yılında 1.1 milyon, nüfus payı yüzde 1.50’dir. Kayseri’nin nüfus artış hızı 2006 yılında yüzde 0.64 ile Türkiye nüfus artışının (1.28) altındadır. Kayseri net göç vermektedir. Kayseri’nin 2006 yılındaki yüzde 0.64 nüfus artışı içinde kent kaynaklı nüfus artışı yüzde 0.88 verilen göç oranı ise yüzde 0.24’dür.
Kayseri’de kentleşme oranı 2006 yılında yüzde 72.7, kentli nüfus 801 bin, kentli hane halkı büyüklüğü 4.23 kişi ve kentli hane halkı sayısı 189 bin’dir.
Kayseri’de nüfus artış oranının 2010 yılında yüzde 0.53’e, 2015 yılında yüzde 0.40’a ineceği, toplam nüfusun 2010 yılında 1.13 milyon, 2015 yılında 1.15 milyon olacağı öngörülmektedir.
Kayseri’de kentleşme oranının 2010 yılında yüzde 73.6, 2015 yılında yüzde 75’e çıkacağı, kentli hane halkı büyüklüğünün 2010 yılında 4.15 kişiye, 2015 yılında 4.05 kişiye ineceği öngörülmektedir. Kayseri’de kentli hane halkı sayısı 2010 yılında 200 bin, 2015 yılında 213 bin olacaktır.
Kayseri’de 2006 yılı itibari ile kentsel alanlardaki konut sayısı 297.719, inşaat ruhsat izni olmayan konut sayısı 86 bin’dir.
Kayseri’de 2007-2015 yılları arasındaki konut ihtiyacı 60 bin olarak öngörülmektedir. 24 bin adet hane halkı artışı, 27 bin adet kentsel dönüşüm, 9 bin adet yenileme kaynaklı konut ihtiyacı olacaktır.
Kayseri’de konut talebini etkileyen unsurlar ile ilgili olarak; 2000 yılında 56 bin, 2005 yılında 60 bin kiracı hane halkı vardır. 2006 yılında 4.445 dolar olan kişi başına gelirin 2010 yılında 5.325, 2015 yılında 6.685 dolara çıkması beklenmektedir.
Kayseri’de ekonomik ve sosyal gelişme ile birlikte sağlıklı ve nitelikli konut talebi de artacaktır. Kayseri’de nitelikli, orta ve üst gelir gruplarına yönelik özel sektörün gerçekleştireceği konut üretimine ilişkin önemli bir gelişme potansiyeli görülmektedir. Buna bağlı olarak düzenli ve sağlıklı bir konut piyasası oluşacaktır.
İstanbul serbest piyasada kapanış saatlerinde doların satış fiyatı 1,2360 YTL, avronun satış fiyatı 1,9370 YTL oldu.
Sanayi ve Ticaret Bakanı Zafer Çağlayan, 5 ayda, 2 bin 801 akaryakıt istasyonunda 18 bin 437 pompanın denetlendiğini, 200 istasyona lisans ve marker, 56 istasyona da pompa uygunsuzluğundan ceza kesild
Rekabet Kurumu, Bandırma Limanı'nın IC İçtaş Liman-Gülmar Denizcilik Ortak Girişim Grubu'na devrini onayladı.
İşçi ve Bağ-Kur emekli aylıklarına, yılın ilk yarısındaki TÜFE oranı doğrultusunda bu aydan itibaren yüzde 6 zam yapılacak.
İLK SEANS KAPANIŞI İTİBARİYLE DOLAR 1,2345; EURO 1,9375 DÜZEYİNDE
KİMYA SANAYİİNİN İLK 6 AYLIK İHRACATI YÜZDE 51.6 ARTTI
|