|
|
04 Aralık 2007 Salı 13:16
|
Ekonomi
|
Antalya, Diyarbakır, Erzurum, Eskişehir, Kayseri, Kocaeli, Konya, Mersin ve Samsun... Bu iller için GAYRİMENKUL RAPORUDUR (2)
BU İLLERDE GAYRİMENKUL YATIRIMI YAPMAK İSTEYENLER İÇİN HAZIRLANMIŞ BİR RAPORDUR
GYODER Gayrimenkul Araştırma Raporu – 4, Belediye Başkanlarının ve Sektör Yetkililerinin katılımı ile Çırağan Sarayı’nda gerçekleştirilen toplantıda sunuldu
GYODER’in Gayrimenkul Sektörü ve İller İçin Öngörüler 2015 çalışmasında “Antalya, Diyarbakır, Erzurum, Eskişehir, Kayseri, Kocaeli, Konya, Mersin ve Samsun” illerinde gayrimenkul sektörü ve öngörüleri araştırıldı. Çalışmada 9 ilin; Konut Sektörü ve Konut Piyasaları, Perakende Pazarı ve Alışveriş Merkezleri, Turizm ve Konaklama Tesisleri, Sanayi ve Lojistik Alanlar’ı incelendi.
İŞTE O RAPORUN İKİNCİ BÖLÜMÜ
KOCAELİ
Kocaeli’nin nüfusu 2006 yılında 1.37 milyona, nüfus payı yüzde 1.86’ya çıkmıştır. Kocaeli’nin nüfus artış hızı 2006 yılında yüzde 2.1 ile Türkiye nüfus artışının (1.28) üzerindedir. Kocaeli önemli ölçüde göç almaktadır. Kocaeli’nin 2006 yılındaki yüzde 2.10 nüfus artışı içinde kent kaynaklı nüfus artışı yüzde 1.25, göç kaynaklı nüfus artışı yüzde 0.85’dir.
Kocaeli’nde kentleşme oranı 2006 yılında yüzde 63.3, kentli nüfus 865 bin, kentli hane halkı büyüklüğü 3.83 kişi ve kentli hane halkı sayısı 226 bin’dir.
Kocaeli’nde nüfus artış oranının 2010 yılında yüzde 1.95’e, 2015 yılında yüzde 1.80’e ineceği, toplam nüfusun 2010 yılında 1.48 milyon, 2015 yılında 1.62 milyon olacağı öngörülmektedir.
Kocaeli’nde kentleşme oranının 2010 yılında yüzde 64.5, 2015 yılında yüzde 66’ya çıkacağı, kentli hane halkı büyüklüğünün 2010 yılında 3.75 kişiye, 2015 yılında 3.65 kişiye ineceği öngörülmektedir. Kocaeli’nde kentli hane halkı sayısı 2010 yılında 254 bin, 2015 yılında 293 bin olacaktır.
Kocaeli’nde 2006 yılı itibari ile kentsel alanlardaki konut sayısı 256.254, inşaat ruhsat izni olmayan konut sayısı 31 bindir.
Kocaeli’nde 2007-2015 yılları arasındaki konut ihtiyacı 94 bin olarak öngörülmektedir. 67 bin adet hane halkı artışı, 18 bin adet kentsel dönüşüm, 9 bin adet yenileme kaynaklı konut ihtiyacı olacaktır.
Kocaeli’nde konut talebini etkileyen unsurlar ile ilgili olarak; 2000 yılında 77 bin, 2005 yılında 83 bin kiracı hane halkı vardır. 2006 yılında 12.810 dolar olan kişi başına gelirin 2010 yılında 14.410 dolara, 2015 yılında 16.720 dolara çıkması beklenmektedir.
Kocaeli’nde konut sektörü deprem sonrası yeniden yapılanma sürecini henüz tamamlamamıştır. Kocaeli’nde bir yandan nitelikli ve güvenli konut açığının kapatılması, diğer yandan orta ve üst gelir grupları için nitelikli konut üretimi aynı anda gelişme gösterecektir.
KONYA
Konya’nın nüfusu 2006 yılında 2.4 milyon, nüfus payı yüzde 3.3’dür. Konya’nın nüfus artış hızı 2006 yılında yüzde 1.68 ile Türkiye nüfus artışının (1.28) üzerindedir. Konya önemli ölçüde göç almaya başlamıştır. Konya’nın 2006 yılındaki yüzde 1.68 nüfus artışı içinde kent kaynaklı nüfus artışı yüzde 1.53, göç kaynaklı nüfus artışı yüzde 0.15’dir.
Konya’da kentleşme oranı 2006 yılında yüzde 63.2, kentli nüfus 1.53 milyon, kentli hane halkı büyüklüğü 4.18 kişi ve kentli hane halkı sayısı 367 bin’dir.
Konya’nın nüfus artış oranının 2010 yılında yüzde 1.56’ya, 2015 yılında yüzde 1.40’a ineceği, toplam nüfusun 2010 yılında 2.58 milyon, 2015 yılında 2.78 milyon olacağı öngörülmektedir.
Konya’da kentleşme oranının 2010 yılında yüzde 64’e, 2015 yılında yüzde 65’e çıkacağı, kentli hane halkı büyüklüğünün 2010 yılında 4.10 kişiye, 2015 yılında 4.00 kişiye ineceği öngörülmektedir. Konya’nın kentli hane halkı sayısı 2010 yılında 403 bin, 2015 yılında 452 bin olacaktır.
Konya’da 2006 yılı itibari ile kentsel alanlardaki konut sayısı 417.283, inşaat ruhsat izni olmayan konut sayısı 131 bin’dir.
Konya’da 2007-2015 yılları arasındaki konut ihtiyacı 148 bin olarak öngörülmektedir. 85 bin adet hane halkı artışı, 45 bin adet kentsel dönüşüm, 18 bin adet yenileme kaynaklı konut ihtiyacı olacaktır.
Konya’da konut talebini etkileyen unsurlar ile ilgili olarak; 2000 yılında 92 bin, 2005 yılında 98 bin kiracı hane halkı vardır, 2006 yılında 4.000 dolar olan kişi başına gelirin 2010 yılında 4.570, 2015 yılında 5.400 dolara çıkması beklenmektedir.
Konya’da nitelikli konut üretiminin genişleyerek süreceği beklenmektedir. Konut sektörü özel sektörün öncülüğünde yeni yerleşim alanları ve konut bölgelerinde genişleme gösterecektir. Bu genişleme bölgelerinin başında Selçuklu, merkez ilçe Karatay ve Meram bölgesi gelmektedir.
MERSİN
Mersin’in nüfusu 2006 yılında 1.87 milyon, nüfus payı yüzde 2.54’dür. Mersin’in nüfus artış hızı 2006 yılında yüzde 2.03 ile Türkiye nüfus artışının (1.28) üzerindedir. Mersin önemli ölçüde göç almaktadır. Mersin’in 2006 yılındaki yüzde 2.03 nüfus artışı içinde kent kaynaklı nüfus artışı yüzde 1.48, göç kaynaklı nüfus artışı yüzde 0.55’dir.
Mersin’de kentleşme oranı 2006 yılında yüzde 63.3, kentli nüfus 1.18 milyon, kentli hane halkı büyüklüğü 4.18 kişi ve kentli hane halkı sayısı 283 bin’dir.
Mersin’in nüfus artış oranının 2010 yılında yüzde 1.89’a, 2015 yılında yüzde 1.75’e ineceği, toplam nüfusun 2010 yılında 2.0 milyon, 2015 yılında 2.2 milyon olacağı öngörülmektedir.
Mersin’de kentleşme oranının 2010 yılında yüzde 64.1’e, 2015 yılında yüzde 65’e çıkacağı, kentli hane halkı büyüklüğünün 2010 yılında 4.05 kişiye, 2015 yılında 3.50 kişiye ineceği öngörülmektedir. Mersin’de kentli hane halkı sayısı 2010 yılında 319 bin, 2015 yılında 367 bin olacaktır.
Mersin’de 2006 yılı itibari ile kentsel alanlardaki konut sayısı 345.519, inşaat ruhsat izni olmayan konut sayısı 126 bin’dir.
Mersin’de 2007-2015 yılları arasındaki konut ihtiyacı 147 bin olarak öngörülmektedir. 84 bin adet hane halkı artışı, 45 bin adet kentsel dönüşüm, 18 bin adet yenileme kaynaklı konut ihtiyacı olacaktır.
Mersin’de konut talebini etkileyen unsurlar ile ilgili olarak; 2000 yılında 86 bin, 2005 yılında 89 bin kiracı hane halkı vardır. Mersin’de oturduğu konutun dışında ilave konuta sahip olan 42 bin hane halkı vardır. 2006 yılında 5.630 dolar olan kişi başına gelirin 2010 yılında 6.310, 2015 yılında 7.357 dolara çıkması beklenmektedir.
Mersin’de kaliteli, sağlıklı ve yaşanabilir konutlara talep giderek artmaktadır. Mersin’de özel sektörün üreteceği, toplu konut-site niteliğinde, az katlı, geniş yaşam çevresi olan nitelikli konutlara talep artacaktır. Mersin’de yeni yaşam ve konut alanı olarak şehrin kuzeyinde yer alan Yenişehir bölgesi gelişme göstermektedir. Mersin’de ikincil konut talebinin de devam edeceği öngörülmektedir. Ancak ikincil konutlar çok katlı nitelikten az katlı, site, villa, bahçeli evler niteliğine dönecektir. Mersin’de yoğun kaçak yapılaşma nedeni ile kentsel dönüşüm projeleri kapsamında kamunun sosyal konut üretimine ihtiyaç duyulacaktır.
SAMSUN
Samsun’un nüfusu 2006 yılında 1.19 milyon, nüfus payı yüzde 1.63’dür. Samsun’un nüfusu azalmaktadır. Nüfusun azalma hızı 2006 yılında yüzde 0.42 olmuştur. Samsun önemli miktarda göç vermektedir. Samsun’un 2006 yılında kent kaynaklı nüfus artışı yüzde 1.05, buna mukabil verilen net göç oranı ise yüzde 1.47’dir.
Samsun’da kentleşme oranı 2006 yılında yüzde 57.3, kentli nüfus 684 bin, kentli hane halkı büyüklüğü 3.98 kişi ve kentli hane halkı sayısı 172 bin’dir.
Samsun’un nüfus azalış oranının 2010 yılında yüzde 0.46, 2015 yılında yüzde 0.50’ye çıkacağı, toplam nüfusun 2010 yılında 1.17 milyona, 2015 yılında 1.14 milyona düşeceği öngörülmektedir.
Samsun’da kentleşme oranının 2010 yılında yüzde 58.5’e, 2015 yılında yüzde 60’a çıkacağı, kentli hane halkı büyüklüğünün 2010 yılında 3.90 kişiye, 2015 yılında 3.80 kişiye ineceği öngörülmektedir. Samsun’da kentli hane halkı sayısı 2010 yılında 176 bin, 2015 yılında 181 bin olacaktır.
Samsun’da 2006 yılı itibari ile kentsel alanlardaki konut sayısı 266.784, inşaat ruhsat izni olmayan konut sayısı 100 bin’dir.
Samsun’da 2007-2015 yılları arasındaki konut ihtiyacı 45 bin olarak öngörülmektedir. 9 bin adet hane halkı artışı, 27 bin adet kentsel dönüşüm, 9 bin adet yenileme kaynaklı konut ihtiyacı olacaktır.
Samsun’da konut talebini etkileyen unsurlar ile ilgili olarak; 2000 yılında 54 bin, 2005 yılında 56 bin kiracı hane halkı vardır. 22 bin hane halkı oturduğu konutun dışında konut/konutlara sahiptir. 2006 yılında 4.275 dolar olan kişi başına gelirin 2010 yılında 5.285, 2015 yılında 6.995 dolara çıkması beklenmektedir.
Samsun’da önümüzdeki dönemde konut sektörü ve konut piyasalarını yenileme yatırımları ile kentsel dönüşüm çalışmaları şekillendirecektir. Özel sektörün ticari amaçlı konut üretimi ve gelişiminin sınırlı kalacağı öngörülmektedir. Samsun’da kent çevresinde yeni toplu konut ve yerleşim alanları gelişmektedir. Şehir merkezinde konut üretimi için alan kalmamıştır. Şehrin doğusunda ise sanayi bölgesi ve gecekondu bölgesi bir sınır oluşturmaktadır. Bu nedenle Samsun yerleşim ve konut alanı olarak Batı bölgesinde genişlemektedir.
İran Merkez Bankası, haziran ayı itibarıyla yıllık enflasyonun yüzde 26,4 olduğunu açıkladı. Yıllık enflasyon geçtiğimiz yıl yüzde 25,3 olarak gerçekleşmişti.
Bu arada, “Türkiye neden hala o kadar ucuz?” sorusunu da yanıtlayan The Times şunları yazdı:
PLATİN Dergisi, son sayısında ekonomi ve finans dünyasındaki gelişmeleri izleyiciye aktaran en güzel isimleri tanıttı.
Türkiye ilk çeyrekte yüzde 6.6 büyürken, benzin tüketimi yüzde 10.8 geriledi
İstanbul serbest piyasada kapanış saatlerinde doların satış fiyatı 1,2360 YTL, avronun satış fiyatı 1,9370 YTL oldu.
Sanayi ve Ticaret Bakanı Zafer Çağlayan, 5 ayda, 2 bin 801 akaryakıt istasyonunda 18 bin 437 pompanın denetlendiğini, 200 istasyona lisans ve marker, 56 istasyona da pompa uygunsuzluğundan ceza kesild
|