|
|
12 Mart 2007 Pazartesi 00:06
|
Yazarlar
|
Başarı Cesaret İster
800 milyon dolar. Kimin için olursa olsun, az uz bir para değil
Hem de 96 dönüm, yani 96.000 metrekare bir arsa için ödenecek bir para. O
arsa İstanbul'un hızla gelişen bir bölgesinde olsa bile metrekaresi 8.290
dolara gelen bir arsa.
Arsanın üzerinde kabaca 270.000 metrekare inşaat yapılabilecekmiş. Yani inşa
edilecek metrekare başına düşen arsa maliyeti 2.960 dolar oluyor.
Ben inşaat işlerinden anlamam. Ama anlayan arkadaşlara sordum. Böyle bir yerde
metrekare inşaat maliyeti 1.000 doları aşar, hatta 2.000 dolara kadar yükselirmiş.
Diyelim ki 2.000 dolar olsun. Demek ki toplam maliyet (hadi bir parça da
pazarlama, satış ve idari masraf koyalım), metrekare başına 5.500 doları
bulacak.
Öyle bir yerde yapılacak bir bina (konut olsun, otel olsun, alışveriş merkezi ...
olsun) metrekaresi 5.500 dolardan daha yüksek bir fiyata satılır mı ?
Sorunun bugünkü yanıtı, "evet iyi ve aklı başında bir proje rahatlıkla o fiyata
satılır". Ama bu yanıt bugün için geçerli bir yanıt ! Yarın bir gün,
Türkiye'de dengeler başka yöne doğru değişirse, bu fiyat da değişebilir.
Aşağı da değişebilir, yukarı da değişebilir.
Demek ki Karayolları arsasını Çarşamba günü 800 milyon dolar ödeyerek satın alan
ZORLU, matematik hesapta bir yanlışlık yapmamış. Eğer ZORLU ve profesyonel
yöneticileri becerikli işadamları ise, bu projeden kar ederler.
İhaleye katılıp da 800 milyon doların üzerine çıkamayanlar da dizlerini
döverler !
...
"Ekonomik döngü" denen şey de zaten bu değil midir ?
Yani zaman değişiyor, eğer siz o değişen zamanı yakalayamazsanız rekabet
yarışında çok geride kalıyorsunuz. Yükselen ve büyüyen ekonomilerde cesur
kararları herkesten erken verenler kazançlı çıkarlar. Yani kimsenin cesaret
edemediği bir biçimde, karayolları arsasına 800 milyon doları ödeyenler sonuçta
kar ederler.
Banka satışlarında da bunu yaşamadık mı ?
Sanırız bundan iki yıl kadar önce DIŞBANK satılınca hemen hepimiz "uf
çok iyi fiyat ! " diye yorum yapmıştık. Bankanın yeni sahiplerinin gereksiz
yüksek bir fiyat ödediğini düşünmüştük.
Ama arkasından Garanti Bankası geldi; Yapı Kredi Bankası geldi; Finansbank geldi;
Denizbank geldi; AKBANK geldi... Her satılan yeni banka, daha yüksek bir fiyata
satıldı (bankacılık piyasasında %1'lik pazar payı fiyatı olarak).
Yani bankasının geç satan ilk bakışta daha karlı çıktı... Bekledikçe değer arttı.
Çünkü ekonomi iyiye gidiyordu ve kalkınıyordu.
Yine de "her bekleyen karlı çıktı" yorumu da çok doğru değildir.
Asıl doğru olan, satıştan aldığınız parayı ne yaptığınız; nasıl
değerlendirdiğinizdir.
İşte ZORLU, Denizbank satışından yarattığı kaynağa güvenerek karayolları arsasını
aldı. Ama şundan emin olunuz ki dün ZORLU'nun kapısını en az beş yabancı yatırım
fonu kredi vermek için çalmıştır. ZORLU 800 milyon doları iki günde, hem de çok
düşük bir maliyet ile, yurtdışından bulabilir.
...
Amma bir de ekonomi geri dönerse ?
Metrekaresini 5.500 dolara mal ettiğiniz binayı 3.000 dolara bile satamazsınız.
Zaten işadamlığı da bu değil mi ? ZORLU ekonominin en dipte olduğu dönemde
üç kuruşa satın aldığı bankayı iyi yöneterek on yıl sonra bir "servete" sattı.
Şimdi de o serveti, geleceği olduğunu düşündüğü başka bir alana yatırıyor.
Şimdiye kadar geçen zaman, ZORLU'nun hep doğru kararlar verdiğini gösterdi.
Geçmişte hep doğru kararlar vermek, gelecekte de doğru kararları vermeyi garanti
etmez. Ama matematik ve ekonomi bilen hiç kimse, ZORLU'nun bugün 800 milyon
dolarlık yanlış bir karar verdiğini söylemeyecektir.
Ertuğ Yaşar;
İstanbul, 09.03.2007
ertug@yasar.nom.tr
www.ertugyasar.com
İçimize sinmiş bu, 'hayata Türk gibi bakma, seni bir aptal sanırlar' durumu...
Yakıp yıkıcılar; öfke kusucular onlar...
Bizi 'çaresiz' bırakıyorsunuz arkadaşlar ve ne diyeceğimizi bilemiyoruz...
TÜRKİYE'NİN EN BÜYÜK SİYASİ PARTİSİ, KARARSIZLAR PARTİSİDİR: Vatandaş Nevzat Basım yerel seçimlerde nasıl oy verecek?
İNSANIN ONLARI EKRANDA DİNLERKEN, 'NE BAĞIRIYORSUN YA' DİYESİ GELİYOR. 'NE BAĞIRIYORSUN; NEYE BAĞIRIYORSUN; TEK VATANSEVER SEN MİSİN SANIYORSUN?'
BENİM YAŞADIĞIM KREDİ KARTI SORUNUNU SİZ DE YAŞAMIŞ OLABİLİRSİNİZ: Bayram alışverişini kredi kartıyla yapanların başına geldi mi bilmiyorum; ama benim geldi...
|